店铺买卖，淘宝店铺可以买卖吗怎么个操作流程

1，淘宝店铺可以买卖吗怎么个操作流程

严格来说是不可以买卖的，因为店铺都是实名认证的。但私下很多人在进行店铺买卖

淘宝店铺的认证信息和当初申请人的信息是绑定的，更改不了。如果出售店铺，新店主用来作非法交易，查处的时候原店主会被首先调查。。这个最好是不要买网上出售的，店铺的信息都是人家的。有时出了问题也不方便解决。有些出售的网店也并不一定是他们自己的，所以要慎重一点。。

淘宝店铺可以买卖吗怎么个操作流程

2，商铺买卖注意事项是什么

第一、业主需要注意：1、了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实。2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。3、因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。第二、客户要注意的三大问题1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构以及利用率、房屋的高度、承重、楼层等等；3、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租的效果。

商铺买卖注意事项是什么

3，商铺买卖

1) 办理产权证：国家没有规定时间，都是根据买卖双方自行约定，在买卖合同中体现。 2）纯商业地产维修基金是当地住宅地产维修基金的2-3倍，（各地标准不一样） 3）缴纳维修基金是开发商交房内容里的一个项目，不缴纳不会交房…… 4）物业管理费缴纳起算时间：①从交房日的次日起算，②有特殊约定的按约定时间起算。

1、交全房款和办理时间没有关系，要是期房在合同有约定，现房时间会短一些，产权证在购房手续在房管局备案后60日可以拿到； 2、维修基金按商业的收取也就是4%或65元/平米（各地执行标准不一样）； 3、不缴纳维修基金和契税开发商是不能给你钥匙的，所以，你无法装修； 4、物业费是从经过你验收同意拿到钥匙那一天起征收的。

第一个问题没有时间的限制是买卖双方商讨的事情维修基金是建筑面积 X20元维修基金必须缴纳物业费得去看你们自己小区的物业因为制度体系都不一样

商铺买卖

4，商铺买卖流程和注意事项有哪些

从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点： 1.在商铺买卖合同中，应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力，有可能会对预期收益的计算产生影响。 2.争取与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资金实力和偿还能力，一旦经营目标不能实现，可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。 3.如存在经营公司，争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。 4.为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金，则开发商对租金的返还承担连带保证责任。 5.为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在购买商铺时，应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下，在银行设立专门账户，以最大限度... 从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点： 1.在商铺买卖合同中，应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力，有可能会对预期收益的计算产生影响。 2.争取与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资金实力和偿还能力，一旦经营目标不能实现，可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。 3.如存在经营公司，争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。 4.为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金，则开发商对租金的返还承担连带保证责任。 5.为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在购买商铺时，应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下，在银行设立专门账户，以最大限度地保护中小投资者的利益。总而言之，作为商业地产的一种类别，产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性，对于社会众多中小投资者来说，还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险，投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我们相信随着市场的成熟和法制的日益健全，商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式一样的，为我们所熟知、认可和接受的房产销售模式。