一般来说，选择公寓不会占用买房资格，位置好，交通方便，价格相比商铺同地段会低一些，是相对安全的选择,二手商铺可以抵押，但是因为商铺是商业的，贷款期限只能是10年，贷款额度只能是50%,买二手商铺可以贷款,二手房商铺的贷款金额为评估价的50%,如果商铺周围的流量得不到保障，那么商铺的运营也是个问题,商铺具有广泛的使用价值。
买二手商铺可以贷款。二手商铺可以抵押，但是因为商铺是商业的，贷款期限只能是10年，贷款额度只能是50%。二手房商铺的贷款金额为评估价的50%。比如你和房东的交易价格是120万，但是银行评估为100万，那么你贷款的50%是基于评估价格的100万。你的首付是120万减去50万等于70万，这70万就是你的首付。办理贷款需要以下信息。身份证、户口本、结婚证、收入证明(法人提供的营业执照)、银行流水、已婚夫妇信息。
2、投资房产是买 商铺还是买公寓哪一个比较好首先，关于商铺，真的是被越来越多的人所青睐，就像大家常说的“一店养三代”“好房商铺，摇钱树”。商铺具有广泛的使用价值，你不仅可以自己开店做生意，更多的时候，你会出租出去商铺并收取租金来盈利。商铺租金可以收取的租金会比银行利息高很多，而且随着后期商圈的繁荣，年租金还会继续上涨。但是，并不是所有的商铺都一定能得到好处，商铺的地段、规模、价格、利用率、上升空间等因素都会有影响，尤其是地段或规划。好的地段会吸引大量的人，人多是商铺生存的基本条件，如果商铺周围的流量得不到保障，那么商铺的运营也是个问题。也就是收益和风险并存，相对于商铺，公寓也是两用的。前期可以自己住或者租，后期也可以做生意或者打工，可以说是规避风险又有稳定收益的选择。一般来说，选择公寓不会占用买房资格，位置好，交通方便，价格相比商铺同地段会低一些，是相对安全的选择。
