关于差价的法律规定，买房时楼层之间的差价国家有没有政策规定急

来源：整理时间：2023-04-24 00:38:41 编辑：问船数据网手机版

1，买房时楼层之间的差价国家有没有政策规定急

楼层差价都是开发商自己规定的，国家没有明确规定必须是多少。只要开发商规定了市场能接受九可以了。

面积在130平米以下的契税按房价的1.5%缴纳，130平米以上部分按房价的3%缴纳。公共维修基金按2%交。

买房时楼层之间的差价国家有没有政策规定急

2，商品房的约定面积和实际面积存在差异所补的差价价格是按现阶段

多出3%以内的部分按照合同约定价格补差价，超过3%部分房开要白送（双方合同另有约定除外），这规定在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第14条中，具体自己可以找来看一下。合同如果写了“据实结算”，按照通常理解为据实面积结算，而且作为格式条款如果有争议，要做不利于提供格式条款方的解释，这是合同法的规定。从理论上来说，面积超3%是合理误差，过了就是违约性质，违约方要因违约承担责任，而不能因违约获利。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这条规定说的非常清楚，所谓约定的价格就是指的你当时签订的合同上约定的价格，而不是开发商说的时价，他们的要求是不合法的。从你买房签合同到现在才确定房屋实测面积，感觉时间有点长。建议你可以仔细看下购房合同和补充协议，看下交楼时间和办理房产证的约定条款，如果开发商有延迟交楼和办证的情况，你还可以追究他们的违约责任，这个合同里面一般都会约定的。有问题你可以再补充

你好！这个是按照当时的合同约定价格补差价的！

本来商品房如果没有约定面积差异条款的话，法定的差异是3%以内，低于3%几乎是没有任何预售商品房的开发商会给你签的，因为在房屋验收前，任何人都无法实际知道准确面积，预售的面积是按设计面积来定的。

商品房的约定面积和实际面积存在差异所补的差价价格是按现阶段

3，卖家违约是否应当赔偿差价差价损失如何计算

可得利益损失规定于合同法第一百一十三条，属于损害赔偿金的一部分。因此，如果当事人不依据合同法第一百一十三条主张损失，而是根据合同约定追究违约金，则不能提起差价损失的请求。本文对合同法第一百一十三条适用于房屋买卖合同略作探讨。　　对合同法第一百一十三条的理解适用：包含差价损失　　《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　这一条款包含如下六层意思：　　1、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，第一百一十三条第一句描述的是一方当事人违约，违约行为是赔偿差价的前提。（违约行为）　　2、“给对方造成损失的”，说明该条适用的条件和举证规则，守约方应当举证证明实际发生的损失。（守约方举证，证明损失和损失的范围）　　3、“损失赔偿额”，该处指按照《合同法》第一百零七条的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担……赔偿损失等违约责任”，以及《合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，说明因违约造成了损失应当赔偿。（有损失，就赔偿；有损失，才赔偿。）　　4、“相当于因违约所造成的损失”，这里“所造成的”意味着第一百一十三条规定的损失仅仅是补偿性的损失，不包括惩罚性损害赔偿金。（赔损失，不惩罚）　　5、“相当于因违约所造成的损失”，这里的“损失”，指的是直接损失，是现有财产的减损灭失和费用的支出，在房屋买卖合同中包括房款的支出、中介费用的支出、利息等。（已经支出的要赔偿）　　6、“包括合同履行后可获得的利益”，这里指的是可得利益损失，也就是合同履行后能够得到的预期利益。在房屋买卖合同中，卖方按照合同约定转移所有权于买方，自买方接手房屋后，可以将房屋用于出售。因此买方需要承担房价下跌的风险，也享受房价上涨的利益。这个房价上涨的利益就是合同履行后可以获得的利益。（差价要赔偿）　　因此，合同法第一百一十三条应用于房屋买卖合同法律关系中，就是当卖方恶意违约，给买方造成了损失，买方可以起诉卖方要求卖方赔偿损失；此时买方对损失的事实和损失的额度负有举证责任；买方可以要求卖方赔偿房价款、中介费、利息等直接损失；也可以要求卖方赔偿房屋差价损失。　　合同法第一百一十三条未涉及的差价损失问题　　这两个问题参照上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》：确定差价的办法可以是比照最相类似的房屋市场成交价与合同价的差额确定，也可以是通过专业的评估机构评估确定；确定时间点时应当以保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理过程中房屋涨跌情况等，合理确定。（评估）　　上海房产律师认为，起诉时原告可以在递交起诉状的同时申请司法鉴定，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出之日，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。

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4，消法规定三十天内降价找差价

消费者法似乎没有找到价格差异的相关规定。找差价的过程就相当于把商品原价退回，再以现价卖给你。至于具体的操作，每个店都有不同的标准。你需要问你的商店。一般情况下，只要双方就当时的价格达成协议，交易就是公平的，不会补价格差异。拓展资料中华人民共和国消费者权益保护法是保障全体公民消费权益的法律规范的总称。保护消费者合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展。自1994年1月1日起实施。它属于我国法律分类中经济法范畴的特定部门法。这是中国首次以立法的形式充分确认消费者的权利。法规特点：1、专门章节对消费者权益的规定，表明该法律旨在保护消费者权益。该法列出了许多消费者权利，体现了高度的保护。 2、特别强调经营者的义务。首先，规定经营者和消费者应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。其次，专门一章规定了经营者对特定消费者和公众的义务。 3、鼓励和动员全社会共同承担保护消费者合法权益的责任，对侵害消费者权益的违法行为进行全方位监督。 4、重视对消费者的群体保护，专章规定消费者组织的法律地位。意义：消费者权益保护法的颁布，明确了消费者的权利，建立和加强了消费者权益保护的法律基础，弥补了原有法律调整不完善的缺陷。保护消费者权益的法律法规。我国现行的许多法律法规都涉及消费者权益保护，如民法通则、产品质量法、食品安全法等，但只有消费者权益保护法对消费者权益的保护做出了全面的、对因提供和接受服务而对消费者权益造成的损害作出明确规定。

1、中华人民共和国消费者权益保护法是维护全体公民消费权益的法律规范的总称，是为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序稳定，促进社会主义市场经济健康发展而制定的一部法律。2、1993年10月31日八届全国人大常委会第4次会议通过，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的规定》进行第一次修正。2013年10月25日十二届全国人大常委会第5次会议《关于修改的决定》第2次修正。3、2014年3月15日，由全国人大修订的新版《消费者权益保护法》（简称“新消法”）正式实施。《消费者权益保护法》分总则、消费者的权利、经营者的义务、国家对消费者合法权益的保护、消费者组织、争议的解决、法律责任、附则8章63条。4、保护权益：①知悉真实情况权：即消费者所享有的知悉其购买、使用的商品的过程中或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权知悉的情况具体包括商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等等。②自主选择权：即消费者自主选择商品或者服务的权利。包括两方面：一是对商品的品种、服务方式及其提供者应有充分选择的余地;二是对于选择商品服务及其提供者应有自由决定的权利而不受强制。实际生活中，损害消费者自由选择权的现象主要是“官商”习气、商品搭售和强买强卖等。③人身财产安全权：即消费者享有在购买商品如果人身、财产受到威胁。实践生活中的毒酒事件，劣质药品和化妆品事件，电器、压力容器、玩具、鞭炮烟火、机动车等因漏电、燃烧、爆炸及失灵等原因致人损害案件，是侵害消费者安全权的典型事例。④公平交易权：是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格公平合理、计量准确无误等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易。A、关于商品和服务的质量，消费者有权要求其符合国家规定的标准或者与生产经营者约定的标准，不致因质量低劣而妨碍消费。如果经营者提供的商品或者服务不符合规定的质量要求，消费者有权要求修理、更换、退货、降价等。B、关于商品和服务的价格，消费者有权要求生产经营者执行国家的价格政策、法规或按质论价，商品价格或服务费用合理，不因乱涨价或乱收费而受到经济利益损失。C、关于商品和服务的计量，消费者有权要求生产经营者计量准确、足量，不致因短尺少秤而遭受经济利益损害。生产经营者更应自觉守法，遵守职业道德，不在计量上弄虚作假。对于工厂包装的产品，消费者有权要求其注明净重量或容量，并与实际相符；交易时计量的商品，消费者有权查明度量、衡器是否准确，有权看秤、复秤，对不足分量者有权要求退货或退回多收的价款。⑤依法求偿权：求偿权是指在当权利、资源等因个人或集体而遭受侵害、损失的时候，所具有的要求赔偿的权利。当消费者财产损害时有要求经营者依法予以赔偿的权利。消费者行使求偿权的方法，可以是向责任者直接提出损失赔偿请求，也可以是向管理机关、仲裁机关、司法机关提出损失赔偿请求。⑥获得知识权。即消费者“有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利。”首先要求国家制订消费教育、宣传的基本政策、方针和方法，通过长期的实施，使大多数民众能够成为比较聪明的消费者，能够掌握基本的消费知识和法律知识;其次，消费者有权在接受义务教育的过程中获得有关消费者保护的基本教育，为终身成为有知识的消费者奠定基础。⑦建立消费者组织的权利。包括两方面内容：一是有权要求国家建立代表消费者利益的职能机构；二是有权建立自己的组织，维护自身的合法权益。⑧监督批评权即消费者有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。特别是消费者有权参与国家消费政策和相关立法的制定，并对其实施加以监督。其内容包括：A、对于国家有关部门执行政策法规不力，或者在日常工作中不注意维护消费者合法权益的，消费者有权提出质询、批评或建议。B、对于生产经营者从事有损消费者利益的行为，消费者有权要求国家有关机关依法查处心消费者的利益受到损害时，有权通过报刊。电台、电视台等大众传播媒介进行声援，对有关的生产经营者和国家机关的违法失职行为予以“曝光”和批评。⑨受尊重权。消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-02-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

没有，购买商品是市场交易行为，一般情况下，只要双方当时对价格达成一致，交易就是公平的，不能找差价。

一般店家都不会给你退差价，除非你申请退款，重新排宝贝

消法好像没有关于找差价的相关条款，找差价的过程相当于把货品按照原售价退货，再按照现价卖给你。至于具体怎么操作，各店有不同的标准，需要问你的购买店铺。